Sprzedaż mieszkań 4,2 tys. w sierpniu 2026 rośnie o 50 procent.

Sierpień 2026 roku przyniósł na polskim rynku pierwotnym sprzedaż około 4,2 tysiąca mieszkań na siedmiu największych rynkach, czyli o blisko 50% więcej niż rok wcześniej. Podaż na rynku wtórnym się kurczy, a ceny stabilizują się pod presją nowych osiedli. Jednocześnie 57% Polaków wciąż uważa mieszkanie za dobrą lokatę kapitału, rynek nieruchomości senioralnych boryka się z deficytem ponad 60 tysięcy lokali, a hotele i targi Maison&Objet stawiają na lokalną tożsamość, rzemiosło i design kolekcjonerski. Te zmiany otwierają dla branży wykończeń i dekoracji nowe pola współpracy, od pakietów pod klucz dla deweloperów po unikalne, galeryjne dodatki dla przestrzeni komercyjnych.

Deweloperzy odzyskują optymizm, sprzedaż mieszkań skacze o połowę rok do roku

Wynik ten potwierdzają dane z poszczególnych rynków: sprzedano na nich około 4,2 tysiąca nowych mieszkań, co oznacza wzrost o blisko 50% względem analogicznego miesiąca rok wcześniej (Tabelaofert.pl, 2026). Klienci przestali czekać na obniżki stóp procentowych czy nowe programy rządowe i zaczęli kupować z bieżącej, szerokiej oferty gotowych lokali.

Nastroje samych deweloperów pokazują, jak szybko zmieniła się atmosfera na rynku:

Oczekiwania deweloperów co do sprzedaży	Udział wskazań
Wzrost sprzedaży	57,5%
Spadek sprzedaży	4,7%
Stabilizacja lub inne odpowiedzi	37,8%

(Tabelaofert.pl, 2026)

Dla porównania w czerwcu tego samego roku optymistów wśród firm deweloperskich było zaledwie 18,2% (Tabelaofert.pl, 2026). Średnia cena ofertowa wzrosła w skali miesiąca o 0,7%, a od początku roku o 3% (Tabelaofert.pl, 2026).

Skala tego odbicia oznacza, że w najbliższych kwartałach na rynek trafi fala mieszkań wymagających wykończenia, a deweloperzy będą coraz częściej oferować lokale gotowe „pod klucz”.

Protip postergaleria.pl: to dobry moment na nawiązanie partnerstw z deweloperami i stworzenie powtarzalnych, ale stylowych pakietów wykończeniowych z dekoracjami ściennymi i sztuką. Lokal ze spójną koncepcją aranżacyjną sprzedaje się szybciej i z wyższą marżą niż pusta powłoka.

Rynek wtórny traci impet, ceny stabilizują się pod presją nowych osiedli

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja na rynku mieszkań z drugiej ręki. Podaż systematycznie się kurczy, ale to nie przekłada się już na wzrosty cen.

Podaż mieszkań na rynku wtórnym w Polsce	Liczba ofert
Lipiec 2026	137 tysięcy
Sierpień 2026	134,5 tysiąca

(GetHome.pl, 2026)

Z rynku zniknęło 33 tysiące ofert, a pojawiło się jedynie 30,5 tysiąca nowych (GetHome.pl, 2026). Mimo mniejszego wyboru w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Łódź zanotowano stabilizację lub delikatne spadki cen. Eksperci wskazują silną konkurencję ze strony rynku pierwotnego jako główną przyczynę tej sytuacji, a wybredni kupujący potrafią negocjować ceny ofertowe nawet od 6 do 10% w dół (GetHome.pl, 2026).

Czasy, w których każde odświeżone mieszkanie sprzedawało się na pniu, bezpowrotnie minęły, a wygrywają te oferty, które wyróżniają się designem.

Protip postergaleria.pl: inwestorzy zajmujący się flipowaniem powinni stawiać na profesjonalny home staging. Wysokiej jakości plakaty, lustra i nowoczesne oświetlenie z oferty B2B podnoszą postrzeganą wartość nieruchomości niewielkim kosztem, co ma znaczenie zwłaszcza wobec konkurencji z pachnącymi nowością osiedlami deweloperskimi.

Polacy wciąż uważają mieszkanie za bezpieczną lokatę kapitału

Mimo zawirowań gospodarczych wiara w cegłę nie słabnie. Z badania opublikowanego w połowie września przez Otodom wynika, że 57% ankietowanych uważa posiadanie mieszkania za dobrą formę lokowania kapitału, a wśród osób realnie planujących zakup odsetek ten rośnie do 67% (Otodom, 2026).

Aż 63% badanych, którzy niedawno sfinalizowali transakcję, przyznało, że głównym impulsem do zakupu była perspektywa szybkiego wzrostu cen (Otodom, 2026).

Rośnie też zainteresowanie alternatywnymi formami inwestowania, takimi jak hipoteczne listy zastawne, jednak fizyczny lokal wciąż pozostaje obiektem pożądania.

Tak wysoki odsetek zakupów inwestycyjnych generuje specyficzne zapotrzebowanie na wnętrza trwałe, łatwe w utrzymaniu i jednocześnie estetyczne.

Protip postergaleria.pl: inwestorzy kupujący mieszkania na wynajem długo lub krótkoterminowy poszukują rozwiązań określanych jako „wandaloodporny luksus”. Plakaty w solidnych, aluminiowych ramach czy łatwo wymienne grafiki pozwalają odświeżyć wnętrze między najemcami bez kosztownego remontu.

Rynek nieruchomości senioralnych ma gigantyczną lukę do zapełnienia

Polska stoi u progu zmian demograficznych, które przekształcą rynek nieruchomości na lata. Polskie miasta starzeją się szybko: w warszawskim Śródmieściu osoby powyżej 65. roku życia stanowią już 26,1% populacji (JLL, 2026). Raport firmy doradczej JLL alarmuje: polski rynek nieruchomości senioralnych zmaga się z potężnym deficytem, bo w dedykowanych projektach przypada zaledwie 0,5 lokalu na 1000 osób w wieku 75 lat i więcej. Aby dorównać standardom znanym z rynków zachodnich, na przykład francuskiego, w Polsce brakuje ponad 60 tysięcy wyspecjalizowanych mieszkań dla seniorów (JLL, 2026).

Budownictwo senioralne, w tym tak zwany assisted living, to jedna z najbardziej perspektywicznych i wciąż niedocenianych nisz na polskim rynku.

Dla architektów wnętrz oznacza to konkretne wyzwania projektowe:

• brak progów i barier architektonicznych,
• odpowiednie kontrasty kolorystyczne ułatwiające orientację osobom słabowidzącym,
• antypoślizgowe posadzki w oprawie premium, a nie szpitalnej,
• oświetlenie i dekoracje budujące domową, ciepłą atmosferę wpływającą na dobrostan psychiczny mieszkańców.

Protip postergaleria.pl: przestrzenie dla seniorów nie mogą przypominać tradycyjnych domów opieki. Sztuka na ścianach i dobrze dobrane oświetlenie odgrywają tu rolę nie mniejszą niż funkcjonalność, bo to one decydują o poczuciu domu w przestrzeni zaprojektowanej według zasad projektowania uniwersalnego.

Hotele stawiają na lokalną tożsamość i rzemiosło

Wrzesień przyniósł zapowiedzi i podsumowania, które wyznaczają nowy kierunek w projektowaniu przestrzeni komercyjnych w sektorze HoReCa. Wnętrza nadchodzącego hotelu Canopy by Hilton Warsaw, zaprojektowane przez pracownię APA Wojciechowski, mają czerpać energię z przedwojennej Warszawy, integrując lokalną sztukę i rzemiosło (Hotelarz, 2026).

Media branżowe chwalą też zmodernizowany Bachleda Hotel Kasprowy w Zakopanem, gdzie góralski charakter połączono z nowoczesnym designem, wykorzystując naturalne drewno, kamień i przeszklenia kadrujące widok na Tatry (Business Insider, 2026).

Era powtarzalnych, anonimowych pokoi hotelowych dobiega końca, a gość biznesowy i turystyczny szuka autentyczności zakorzenionej w lokalnym kontekście.

Protip postergaleria.pl: projektanci wnętrz hotelowych i restauracyjnych powinni ściśle współpracować z lokalnymi artystami i rzemieślnikami. Spersonalizowane serie grafik czy fotografii nawiązujących do historii miasta lub regionu, podane w minimalistycznej formie, budują doświadczenie, które gość zapamiętuje.

Paryskie targi Maison&Objet ogłaszają hasło „Puls w ruchu”

Od 10 do 14 września 2026 roku Paryż ponownie stał się stolicą designu za sprawą targów Maison&Objet oraz towarzyszącego im Paris Design Week. Tegoroczna edycja odbyła się pod hasłem „Pulse in Motion”, opracowanym we współpracy z agencją trendów NellyRodi (Luxus Plus, 2026).

Motyw przewodni celebruje design, który jest w ciągłym ruchu: immersyjny, kolektywny, emocjonalny i zrównoważony. Odchodzi się od statycznych aranżacji na rzecz przestrzeni adaptujących się do zmieniających się potrzeb użytkowników. Wyróżnił się też powrót do rzemiosła i tak zwanego collectible design, w którym meble i dodatki traktuje się jak unikatowe dzieła sztuki (Falstaff Living, 2026).

Choć wydarzenie odbyło się we Francji, jego echa natychmiast przenikają do projektowania przestrzeni komercyjnych w całej Europie, w tym w Polsce.

Protip postergaleria.pl: koncepcja „Pulse in Motion” to jasna wskazówka dla projektantów biur i przestrzeni B2B: mobilne ścianki działowe, meble na kółkach i łatwe do rearanżacji strefy relaksu stają się standardem. Warto też włączać do projektów limitowane serie plakatów i autorskie grafiki, bo trend na design kolekcjonerski oznacza, że inwestorzy płacą więcej za unikalne, rzemieślnicze dodatki, które nadają przestrzeni prestiżowy, galeryjny charakter.